Главная | Автоюрист | Как покупать квартиру в строящемся доме в ипотеку

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Когда в новостройке можно прописаться

Фактически в этом случае проводится два разносторонних процесса — финансовый, связанный с оформлением ипотеки, и юридический, итогом которого становится приобретение жилья в строящемся или построенном доме в собственность. Условия приобретения Приобретение жилья в новостройке по ипотечному кредиту существенно отличается от других видов жилищных кредитов.

Прежде всего, это связано с особенностями покупаемой жилплощади, так как она может покупаться не только в уже возведенном доме, но и на начальном этапе строительства, что несет в себе существенные риски в отношении залога. Поэтому банки выставляют ряд обязательных условий подобной покупки: Квартира должна располагаться только в конкретных строениях, устанавливаемых кредитором. Иными словами, банк разрешит покупать жилье только у того застройщика, с которым у него положительные партнерские отношения.

Получение жилищного займа напрямую зависит от стадии возведения застройки. Легче всего получить ипотеку на квартиру, находящуюся в уже сданном в эксплуатацию доме или, хотя бы, находящемся на этапе полного возведения.

Условия приобретения

Шансы получить ипотеку снижаются, если дом находится на этапе создания котлована. В этом случае добавляются дополнительные требования банка в виде внесения иного залогового имущества квартиры или дома , а также участия в ипотечной сделке созаемщиков и поручителей.

Уточнить обязательные условия предоставления ипотеки на жилье в новостройке можно непосредственно у специалистов кредитующей организации или получив онлайн-консультацию у наших юристов. Необходимые документы Для получения ипотеки на покупку жилья на первичном рынке от потенциального заемщика потребуется предоставление в банк ряда обязательных документов: Основным решающим документом по любому виду жилищного кредита выступает справки о доходах заемщика.

От указанной суммы ежемесячного заработка заявителя напрямую будет зависеть размер предоставляемой ему ипотеки. Кроме того, в состав обязательной документации включаются договора и технические документы, полученные у застройщика, в случае покупки квартиры не у аккредитованной банком компании: При привлечении поручителей, они должны будут предоставить аналогичный заемщику пакет документов.

Оформление ипотеки Приобрести первичную квартиру в ипотеку можно одним из двух вариантов: Первоначально выбрать желаемую квартиру, после чего отправиться в банк для оформления приемлемого варианта займа. Сначала определиться с выбором финансового учреждения и приемлемых условий кредитования, после чего уже рассматривать квартирные варианты. С точки зрения затраченного времени, второй способ считается наиболее оптимальным.

Нюансы при ипотеке: инструкция

Ведь в первом случае, не зная даст ли банк средства и в каком размере, можно столкнуться с тем, что придется отказаться от понравившейся квартиры и начать поиски нового жилья. В любом случае оформление ипотеки в банке будет заключаться в прохождении нескольких этапов: Подача заявки на рассмотрение вопроса о предоставлении ипотечного кредита. На этом этапе в банке заполняется заявление установленного образца, к которому подкладываются определенные учреждением документы. После получения положительного решения между кредитным учреждением и заемщиком подписывается ипотечный договор.

Дополнительную информацию о порядке оформления ипотеки на покупку квартиры в новостройке можно получить посредством онлайн-консультации у наших юристов. Выбор квартиры На усмотрение потенциального собственника поиск квартиры можно осуществлять до оформления ипотеки или после ее получения.

Но важно помнить, что список банков, куда можно будет обратиться за займом, напрямую зависит от выбранного застройщика. Как правило, выбор квартиры осуществляется в следующем порядке: Находится подходящий вариант по цене, площади и другим техническим характеристикам.

заката-то как покупать квартиру в строящемся доме в ипотеку голосов

Подобранная квартира бронируется у застройщика посредством устного или письменного платного соглашения. Лучше всего, если выбираемый вариант квартиры, будет уже практически в завершенном виде. Это выгодно не только по причине того, что банки охотней дают ипотеку на практически готовое жилье, но и потому, что сам потенциальный собственник может выбрать именно то, что ему нужно: Дополнительные расходы При оформлении ипотеки необходимо подготовиться к ряду дополнительных трат: Расходы по заключению договора страхования имущества, здоровья и жизни.

Удивительно, но факт! Ипотека по переуступке цессия , как правило, имеет более высокий процент так как государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Отказ банка оформлять по каким-либо причинам ипотеку заемщику.

При проведении государственной регистрации, дополнительные расходы возникают при оплате оформления договора, нотариальных копий и заверения различных справок. За подобные услуги уйдет не менее тыс. О возможном списке дополнительных трат можно спросить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Получить ипотеку на квартиру в новостройке возможно любому лицу, имеющему финансовую возможность регулярно вносить ежемесячную оплату в счет погашения кредита. Главное — учесть основные требования и условия банков, а также законодательный порядок всей процедуры.


Читайте также:

  • Что будет с ипотекой если произойдет инфляция
  • Каким образом малолетние участвуют в сделках с недвижимым имуществом
  • Представительства фирм в туркменистане
  • Когда у продуктов кончается срок годности
  • Срок получения свидетельства о рождении
  • Можно удерживать алименты с пособия по уходу за ребенком до 1.5