Главная | Автоюрист | Приватизация 3 комнатной квартиры

Приватизация квартиры

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии , вы можете узнать на нашем сайте. Особенности закона Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц. Оформление в собственность части жилья не предусмотрено.

Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной. Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье читайте о праве на повторную приватизацию.

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья. Цели Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия: Заключать сделки по отчуждению комнаты доли. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.

Сдавать комнату в аренду. Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования. С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров. Остальной площадью ванной, санузлом и подсобными помещениями он может только пользоваться совместно с другими жильцами.

Удивительно, но факт! По завещанию если этого желал хозяин , квартира может перейти в собственность государства полностью, за исключением наличия несовершеннолетних детей.

Имущественных прав на эту площадь у него не будет. Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре. Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом. Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям: Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.

Быть полностью изолированным от других комнат помещением. При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья — органам местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Сколько стоит приватизация трехкомнатной квартиры Принцип здесь точно такой же, как и в случае с одно- и двухкомнатными квартирами.

Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия. В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки. Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения. Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма. Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон. В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения: Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире. Адрес и характеристика помещения. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади. Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса. По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования. Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих? Составление отдельного договора найма Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления. Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Причины размена

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна. Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен. Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма. Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста. Деление лицевых счетов Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры?

Долевая приватизация жилой площади

Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

приватизация 3 комнатной квартиры находилась ближе

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения.

Необходимые документы

Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров. В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы. Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи. Этапы приватизации комнаты После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Удивительно, но факт! Ведь процедура проводится как лицом самостоятельно, так и посредством агентств недвижимости.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт. С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях. В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:


Читайте также:

  • Гэри беккер преступление и наказание. экономический подход
  • Курганский отдел судебных приставов зюзино
  • Халатность ст 293 ук рф
  • Ипотека по субсидии спб
  • Налоговые вычеты на содержании родителя
  • Кредит на погашение долгов в других банках