Главная | Автоюрист | Инструкция техническая инвентаризация недвижимого имущества

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Временные или переносные строения и сооружения не подлежат технической инвентаризации и государственному учету. Типовые формы на указанные строения и сооружения, физически или функционально связанные с составными элементами объекта, не заполняются. Например, резервуары и прочие устройства, устанавливаемые не на опорах фундаментах , а на подставках постаментах. К типовым формам организациями прилагаются графические материалы, являющиеся обязательными дополнениями типовых форм: Планы зданий, входящих в состав объекта, штрихуются на плане расположения объекта красным цветом.

На здания, не входящие в состав объекта, и отдельно стоящие здания организации прилагают к типовым формам план земельного участка с расположенным на нем зданием в масштабе 1: В случае непредоставления на электронном носителе планы предоставляются в количестве 6 экземпляров. После проведения всех необходимых работ проводится: Особенностями методологического подхода к технической инвентаризации и технического учета объектов железнодорожной отрасли являются: Такой подход к технической инвентаризации позволяет осуществлять в отношении сложных сооружений формирование технической документации, внесение в Кадастр объектов недвижимости и проведение государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости в электроэнергетической отрасли осуществляются на основании приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 ноября г. Составление технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает описание и индивидуализацию объектов недвижимого имущества ЭПТК, обеспечивающее получение характеристик, которые позволяют однозначно выделить их из других объектов недвижимого имущества.

Составление технической документации ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводится по заказу и за счет их правообладателей специализированными организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости именуемые в дальнейшем по тексту Бюро технической инвентаризации - БТИ.

Техническая документация ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляет собой свод документированной информации о комплексе, позволяющий однозначно выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести его идентификацию установление совпадения описания с фактом , и содержащий основные технические характеристики комплекса, а также данные о составе и местоположении комплекса, необходимые для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Энергетические производственно-технологические комплексы ГЭС и ТЭС далее - ЭПТК являются основной частью имущественного комплекса и означают сложную вещь, состоящую из зданий и сооружений разнородных вещей , функционально и технологически связанных, образующих единое целое и предназначенных для производства выработки электрической энергии за счет использования механической энергии воды или в результате преобразования тепловой энергии, выделяющейся при сжигании органического топлива.

В состав ЭПТК входят следующие здания и сооружения: Административно-бытовые, транспортные и другие здания и сооружения, входящие в ЭПТК, не могут быть изъяты из него без внесения в установленном порядке изменений в проектную документацию. Для зданий и сооружений незавершенного строительства, входящих в состав ЭПТК, выполняются отдельные технические описания, являющиеся составной частью технической документации.

Определение состава ЭПТК, подлежащего техническому описанию, уточнение степени детализации материалов технической документации, необходимость проведения измерений объектов осуществляется до заключения договора на составление технической документации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество ЭПТК специалистами БТИ совместно с правообладателем, с использованием имеющейся проектной, исполнительной, бухгалтерской и другой документации. Измерения объектов выполняются с соблюдением норм безопасности при эксплуатации электрических станций и правил техники безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации.

Объекты, подлежащие инвентаризации

Измерение объектов может не производиться при наличии исполнительной учетно-технической документации, выполненной в установленном порядке и позволяющей составить техническую документацию для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом производятся визуальное обследование объекта для его идентификации и необходимые контрольные измерения. В случае несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной учетно-технической документации измерения объектов производятся в полном объеме.

Допускается не производить внутренние измерения зданий и сооружений, имеющих пожаро-взрывоопасные производства и другие неблагоприятные условия для проведения измерений, а также непрерывные технологические процессы, не позволяющие проведение измерений.

Как проводится инвентаризация недвижимого имущества?

Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов принимается по проектной документации или рассчитывается как сумма площадей всех этажей надземных, включая технические, цокольного и подвальных , измеренных в пределах поверхностей наружных стен с вычетом площади наружных стен. Техническая документация составляется с учетом следующих требований: Наименование зданий и сооружений - принимается по данным правообладателя объекта недвижимости. Год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость - проставляются по данным правообладателя объекта недвижимости.

Планы ЭПТК - составляются с учетом следующих требований: На титульном листе Технического паспорта указываются: Наименование комплекса - указывается полное наименование ЭПТК по данным правообладателя. Адрес местоположение комплекса - указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения ЭПТК, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.

Удивительно, но факт! Порядок составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих ОАО "Газпром" и его дочерним организациям.

Инвентарный номер - присваивается организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию ЭПТК, и является учетным номером по инвентарной книге БТИ. Кадастровый номер - присваивается органами организациями , осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Условный номер - присваивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если в установленном порядке объекту недвижимости не присвоен кадастровый номер.

Дата составления технической документации - дата окончания работ по составлению технической документации. Наименование собственника и организации, осуществляющей подготовку технической документации, - указывается их полное наименование в соответствии с уставом.

В Техническом паспорте заполняется раздел: Схема расположения ЭПТК ситуационный план - выполняется в масштабе, позволяющем определить общее местонахождение данного объекта на местности или в городе: На схеме показывается ориентация по сторонам света. План ЭПТК план расположения зданий и сооружений, входящих в состав комплекса - выполняется на основе проектной и исполнительной учетно-технической документации, а также абриса обмеров ЭПТК, имеющихся топографических планов, геосъемки и других документов в масштабе 1: План ЭПТК выполняется на одном чертеже или на нескольких чертежах различного масштаба, в зависимости от размеров сооружений и плотности застройки.

Поэтажные планы зданий и сооружений, фасады, вертикальные разрезы и другие дополнительные чертежи, фотографии объектов и т. Инженерные, электрические, телефонные и технологические сети на плане могут изображаться сплошными линиями различного цвета. Здания и сооружения, относящиеся к ЭПТК, на плане заштриховываются. Объекты незавершенного строительства, относящиеся к ЭПТК, на плане показываются по контуру, без штриховки.

Если объект возведен до крыши, то контур его выполняется сплошной линией. Если заложен фундамент и идет возведение стен - контур выполняется штриховой линией. Здания и сооружения, не относящиеся к ЭПТК, а также не являющиеся собственностью заказчика, но расположенные на территории комплекса, на плане закрашиваются черной тушью. На планах не изображаются передвижные дома-вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента, оборудование, рельеф, грунты и другие элементы топографического плана. При расположении объекта недвижимости на территории нескольких муниципальных образований на плане ЭПТК показываются границы административно-территориальных единиц.

Экспликация к плану ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений, при этом передвижные дома-вагоны, передвижные емкости, сооружения без фундамента и другие аналогичные объекты, не относящиеся к недвижимому имуществу, в технической документации не описываются.

В экспликации зданий и сооружений указываются следующие сведения: Назначение - указывается основное назначение объекта, например: Этажность - указывается число этажей и количество уровней в подвале. Общая площадь по внутреннему обмеру - определяется в соответствии с п. В общую площадь здания не включаются площади технического подполья высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций , над подвесными потолками, а также площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания двухсветных и многосветных , следует включать в общую площадь в пределах одного этажа. Площадь внутренних стен и перегородок, лестниц, вентиляционных и лифтовых шахт, внутренних колонн, других конструктивных элементов, расположенных внутри здания, включается в общую площадь здания. Площадь застройки по наружному обмеру - определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Площадь под зданием и сооружением, расположенным на столбах, а также проезды под ними включаются в площадь застройки. Объем - определяется с округлением до 1 куб. Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограждающих конструкций, световых фонарей и др.

Материал стен - указывается основной материал стен, например: Фундамент - указывается материал фундамента, например: Здание или сооружение без фундамента не является объектом недвижимости. В экспликации гидротехнических, высотных и прочих сооружений указываются: Наименование, единица измерения - заполняются индивидуально, при этом указываются основные показатели, характеризующие объект, их наименование и единица измерения, например: Количество показателей определяется индивидуально.

Материал - указывается основной материал сооружения: План инженерных сетей тепловых, водопроводных, канализационных ЭПТК - выполняется в масштабе 1: План инженерных сетей может выполняться на одном чертеже совмещенно или на отдельных чертежах. Экспликация к плану инженерных сетей ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений и содержит сведения: Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы.

Протяженность трубопроводов - указывается суммарная протяженность трубопроводов. Материал - указывается материал трубопроводов. Диаметр условный - указывается диаметр условный трубопровода. Dн - диаметр наружный. Dy - диаметр условный. Смотровые колодцы - указывается общее количество колодцев.

гордимся инструкция техническая инвентаризация недвижимого имущества молчал

План газопроводов нефтепродуктопроводов ЭПТК - выполняется в масштабе 1: Экспликация к плану газопроводов нефтепродуктопроводов ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений и содержит сведения: Давление - указывается для газопроводов, проектное давление. План электрических сетей ЭПТК - выполняется в масштабе 1: В экспликации к планам электрических сетей ЭПТК, заполненной по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений, указывается: Напряжение - указывается проектное напряжение.

Опоры - указывается материал опор и их количество. План телефонных сетей ЭПТК - выполняется в масштабе 1: Экспликация к планам телефонных сетей ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений и содержит сведения: Протяженность трассы - указывается общая протяженность трассы телефонных сетей.

Протяженность канализации - указывается общая протяженность телефонной канализации по трассе, независимо от количества параллельно проложенных труб и лотков. Колодцы - указывается количество смотровых колодцев. План дорог, проездов и площадок ЭПТК — выполняется в масштабе 1: Экспликация к плану дорог, проездов и площадок комплекса ГЭС - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений и содержит сведения: Протяженность - указывается общая протяженность только дорог и проездов.

Основной материал покрытия - указывается только основной материал покрытия, например: Площадь покрытия - указывается только при наличии материала покрытия. План железных дорог ЭПТК - выполняется в масштабе 1: Экспликация к плану железных дорог ЭПТК - заполняется по данным проектной, исполнительной, бухгалтерской документации и проведенных измерений.


Читайте также:

  • Независимая оконная экспертиза москва
  • Задержание за взятку в спб
  • Стоимость аренды земли хабаровск
  • Ипотека сбербанка для физических лиц в 2017 году на сегодня
  • Оформление ипотеки на вторичном рынке
  • Предварительное следствие по 264 статье
  • Подозрение в краже статья