Главная | Наследовательное право | Бухгалтерский учет не зарегистрированного недвижимого имущества

Статья: Незарегистрированная недвижимость ("Учет. Налоги. Право", 2004, N 3)

Удивительно, но факт! Зато если организация учтет недвижимость, не дожидаясь госрегистрации, на счете 01, то у нее точно не будет проблем с вычетом НДС. Пример 4 Воспользуемся условиями предыдущих примеров.

Если право собственности на здание не зарегистрировано К. Оно фактически эксплуатируется, площади сдаются в аренду, в учете отражается начисление выручки от сдачи в аренду.

Бухучет объектов недвижимости

Здание отражено в составе основных средств, так как фактически готово к использованию, но документы на указанное здание находятся в стадии оформления на государственную регистрацию не переданы , акта о вводе в эксплуатацию здания еще нет, процесс оформления затягивается. Начисляется и учитывается ли амортизация по данному зданию в целях налогового учета?

Бухгалтерский учет В силу пункта 1 статьи ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

бухгалтерский учет не зарегистрированного недвижимого имущества это было

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от Как видно из данной нормы, среди критериев принятия активов в бухгалтерском учете в качестве основных средств наличие права собственности на них не поименовано. Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Удивительно, но факт! При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, если иное не установлено законом ч. Основанием принятия актива к учету будет являться свидетельство о госрегистрации.

Налоговый учет Пункт 1 статьи НК РФ определяет, что амортизируемым имуществом, в целях главы 25 НК РФ, признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ , используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ п.

бухгалтерский учет не зарегистрированного недвижимого имущества прервал один

Пункт 11 статьи НК РФ устанавливает, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

По мнению сотрудников финансового ведомства, изложенному в письме от Для этого данное основное средство должно быть введено в эксплуатацию. Однако до включения в состав соответствующей амортизационной группы это имущество не может амортизироваться, даже если оно уже введено в эксплуатацию.

Принятие недвижимости к учету

Учитывая изложенное, для начала начисления амортизации по основному средству, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо выполнение двух условий: В рассматриваемом случае данные условия не выполняются. Поэтому для начисления амортизации в целях налогового учета в данной ситуации оснований не имеется.

Удивительно, но факт! Существенные проблемы в учете объектов недвижимости возникают в тех случаях, когда они удовлетворяют условиям признания, предусмотренным пп.

Подобная точка зрения подтверждается также в письме Минфина России от По мнению работников Минфина России письмо от Если организация не может документально подтвердить факт подачи документов на государственную регистрацию права на основное средство, такое основное средство включается в состав соответствующей амортизационной группы в том отчетном налоговом периоде, в котором организацией было получено свидетельство о государственной регистрации права.


Читайте также:

  • Раздел индивидуального жилого дома на помещения
  • Что такое господдержка в ипотеке сбербанка
  • Образец искового заявления об отмене ограничения в родительских права