Главная | Наследовательное право | Государственные сделки с землей

15. Виды сделок с земельными участками.

Оформление сделок с землей. Юридические тонкости 0 Д Рассматривая нормы законодательства, регулирующие наиболее зримые аспекты оформления сделок с недвижимостью, возникает огромное количество вопросов, связанных не только с тонкостями правовых норм, но и с доступностью получаемой информации Оформление любых сделок с землей предполагает в первую очередь, надлежащее оформление самого земельного участка как объекта недвижимости, далее - соответствие сделки установленной законом форме, а также соблюдение требований законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно императивной норме п. Для того чтобы стать предметом сделки земля должна быть представлена в качестве объекта гражданского права и оформлена как объект недвижимости, что возможно только путем формирования земельного участка ст. Правообладателем земельного участка является его правоприобретатель не обязательно новый собственник в результате перехода к нему как права собственности в результате выкупа, приватизации, сделки купли-продажи , так и получения права владения и пользования постоянное или срочное право пользования — аренда, право пожизненно-наследуемого владения.

Не смотря на то, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством п. При этом следует иметь в виду, что многие положения Земельного Кодекса РФ имеют отсылку к градостроительной, землеустроительной и проектной документации, как например, о нормах предоставления земельных участков п. Само формирование земельных участков как индивидуально обособленных объектов осуществляется в процессе кадастровых работ, выполняемых с учетом следующих обстоятельств: Следует учесть, что согласно п.

Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Площадь и контур земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. Для формирования земельного участка на основании проекта границ устанавливаются границы земельного участка на местности, и обеспечивается изготовление кадастрового плана данного участка.

Попробуем подвести промежуточные итоги — оформление технической документации на земельный участок как объект недвижимости можно считать законченным при наличии следующих документов: Теперь обсудим вопросы, которые зависят непосредственно от нас с вами — сторон по сделке. Гражданским Кодексом РФ для сделок с объектами недвижимости установлена обязательная письменная форма. Нотариальное удостоверение сделки с земельными участками требуется в отдельных, прямо предусмотренных законом случаях как например завещание , либо по желанию сторон сделки.

Отступление от предусмотренной законом формы влечет недействительность сделки с момента ее совершения — ничтожность ст. Далее идет третий уровень, требования которого мы можем только принять к сведению, но повлиять на них — никак. Требование о государственной регистрации сделок с землей как с объектом недвижимости предусмотрено п. Отсутствие надлежащего оформления объектов недвижимости может серьезно повлиять на саму возможность совершения сделки с землей, например купли-продажи земельного участка.

Это обусловлено, в первую очередь тем, что регистрирующий орган Главное управление Федеральной регистрационной службы , проверяет всю историю приобретения тем или иным лицом прав собственности, владения и пользования и т. А нарушение любой из процедур оформления таких прав является основанием как минимум — для приостановления государственной регистрации, и как максимум — для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, либо регистрации сделки с объектом недвижимости. Оспорить факт государсвтенной регистрации права, сделки можно только в судебом порядке.

Поэтому за регистрирующим органом сохраняется право истребовать дополнительные документы в том числе техническую документацию и запрашивать дополнительные подтверждения, связанные с законностью оформления прав на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.

Удивительно, но факт! Это требование обусловлено тем, что продавец и покупатель не могут по соглашению между собой изменить целевое назначение участка и режим землепользования.

Судебными органами за период года была сформирована определенная практика рассмотрения споров, связанных с правами на земельные участки, в том числе и основания для отказа в регистрации таких прав. Судебная практика выявила весьма интересные моменты. Так, например, сам вид сделки с земельным участком продажа или аренда , стороны в сделке граждане или юридические лица , вид собственности объекта сделки государственная, частная могут предполагать возникновение дополнительных требований к оформлению и порождать споры, препятствующие завершению сделки.

При этом судебные органы исходили исключительно из норм, установленных действующим законодательством, и обосновывали свои выводы следующим образом. Например, сделка купли-продажи земельного участка совершается одновременно с передачей прав и на возведенные объекты. Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение продажа земельного участка лицом, которому также на праве собственности принадлежат здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Указанное обстоятельство требует от собственника-продавца оформить соответствующие технические документы на все принадлежащие ему объекты недвижимости. Земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, могут выступать в качестве отдельных объектов купли-продажи только в случаях, когда они принадлежат разным собственникам.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, пункту 3 статьи Гражданского Кодекса РФ, при продаже недвижимости переходе права собственности , находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Похожие главы из других работ:

В силу указанных норм покупатель здания строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного Кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком в связи с приобретением здания строения, сооружения , в соответствии с пунктом 2 статьи , пункт 1 статьи Гражданского Кодекса РФ , может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного Кодекса РФ Федеральный Закон РФ от При этом согласно пункту 2 статьи 35 Земельного Кодекса РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Как отмечает Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи ГК РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания строения, сооружения , находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Например, государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки из состава государственных земель при их отчуждении, государственная регистрация обременений ограничений права государственной собственности на земельные участки и сделки с такими земельными участками.

При этом согласно статьям 6 и 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции Федерального закона от Однако указанное положение судебной практики никак не защищает вас от возможного требования регистрирующего органа представить дополнительные документы например, выписку из реестра государственной собственности.

1. Форма и место совершения сделок с землей.

При этом мы даже не коснулись оформления, например, прав на земельные участки, закрепленные за государственными предприятиями, или фермерами. Всем, даже случайным участникам рынка недвижимости — следует помнить, что каждый объект недвижимости как правильно нас ориентирует законодательство — уникален, соответственно не может быть и стандартного оформления сделок с недвижимостью.

нет,-- государственные сделки с землей поделать ожидало

Наше законодательство не является универсальным и состоит из многочисленных отсылок, пользоваться и применять которые способны только специалисты. Со своей стороны мы можем только порекомендовать Вам подходить к вопросу подготовки и проработки сделок с объектами недвижимости, а особенно — с земельными участками, достаточно серьезно, а если Вашей целью является быстро получить желаемый результат, не затрачивая лишних усилий — предоставить это профессионалам Поделиться.


Читайте также:

  • Сроки давности на погашение судимости
  • Просроченное разрешение на строительство при вводе объекта в эксплуатацию
  • Ижк программа ипотека до какого действует