Главная | Семейное право | Ипотека источник для банка

Банки становятся лояльнее. Требования к ипотечным заемщикам постепенно снижаются

Удивительно, но факт! Подписав подобный договор , клиент соглашается на ежегодную корректировку величины ставки. И ставка ощутимо снижалась на каждом шаге.

Банки заинтересованы в получении качественных заемщиков, которые уже доказали свою платеже- и кредитоспособность в процессе выплаты действующего ипотечного кредита. Большинство программ рефинансирования предусматривает жесткие требования к истории платежей по рефинансируемому кредиту отсутствие просрочек в течение определенного времени.

ипотека источник для банка было единое

Таким образом, при кредитовании на погашение действующих кредитов банки получают платежеспособных и дисциплинированных заемщиков, что благоприятно сказывается на качестве их портфелей. С учетом снижения ставки по ипотеке нагрузка на заемщиков в большинстве случаев уменьшается, что дополнительно сокращает риски выхода на просрочку по этим кредитам.

Кроме того, дополнительной гарантией служит то, что ранее предмет залога был аккредитован проверен другим банком.

Как рефинансировать кредит

Сам процесс оформления кредита на рефинансирование для банка более простой и быстрый, чем оформление сделки купли-продажи с использованием ипотеки, ведь при рефинансировании единственным участником сделки выступает заемщик, что сокращает время на проведение операции. При рефинансировании валютной ипотеки сумма остатка основного долга пересчитывается в рубли, исходя из этого банк определяет достаточность дохода заемщика для погашения нового займа.

Удивительно, но факт! А это временные и материальные затраты, указывают банкиры.

При этом процентная ставка по рублевому кредиту на рефинансирование иногда даже выше ставки по действующему валютному кредиту, что влечет за собой более высокую платежную нагрузку на заемщика при обслуживании нового займа. Тем не менее перекредитование в рубли имеет и неоспоримые преимущества, например исчезают возможные валютные риски: Если же говорить о рефинансировании банком валютных кредитов, выданных им самим, то, как правило, этот процесс определяется банками в индивидуальном порядке. Однозначно можно сказать, что заемщикам при принятии решения о рефинансировании валютного кредита стоит со всей серьезностью подойти к этому вопросу и оценить возможную выгоду от перекредитования с учетом всех возникающих при этом издержек — дополнительных расходов при оформлении кредита, процентной разницы и так далее.

Как рефинансировать кредит Максимальная экономия при рефинансировании кредита достигается в том случае, если заемщик делает это в первой половине срока кредитования. В дальнейшем экономия от перекредитования снижается и с течением времени нивелируется.

Поставщики

Предлагаю разобрать на конкретном примере: Дополнительно оговорим, что досрочных погашений не было и срок нового кредита будет равен оставшемуся сроку погашения действующего кредита. Кредит рефинансируется через 1 год после выдачи Срок нового кредита — 9 лет. Сумма нового кредита равна остатку основного долга по действующему кредиту: Кредит рефинансируется через 6 лет после выдачи Срок нового кредита — 4 года. Сумма платежа по новому кредиту составит около 28 рублей, в результате чего экономия на процентах составит около 50 рублей.

ипотека источник для банка Лиз

Но эта экономия нивелируется за счет необходимости проведения оценки недвижимости, оформления новой страховки и проведения ипотечной сделки.


Читайте также:

  • Предельный размер выручки для поквартальной уплаты налога на прибыль
  • Можно ли в сбербанке досрочно гасить ипотеку каждый месяц
  • Алименты на 3 детей с безработного