Главная | Уголовный юрист | Квартира в новостройке в ипотеку порядок действий

Как оформить ипотеку в новостройке?

Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы.

Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку. Покупка новостройки в ипотеку — инструкция к применению В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики.

Удивительно, но факт! Стали просто выдавать государственные субсидии в дополнение к льготному ипотечному кредитованию. Выплаченная сумма получится намного больше, чем стоимость жилья, потому что в неё входят проценты по кредиту, обязательное страхование жизни и платёжеспособности должника.

Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику. Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск.

Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования. Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.

воспользовался квартира в новостройке в ипотеку порядок действий Экран

Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.

Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная.

Оформление

Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки. Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет.

Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован , получить кредит будет гораздо сложнее.

Когда в новостройке можно прописаться

Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности. Оформление ипотеки на новостройку После того как вы нашли подходящий вариант и определились с компанией застройщиком, начинается процедура оформления.

квартира в новостройке в ипотеку порядок действий трудом

Прежде всего, заключается договор с компанией застройщиком на бронирование недвижимого имущества. Данное соглашение оговаривает следующие моменты: Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж; Срок действия договора и произведения расчетов; Условия сделки, первоначальный взнос и т.

Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов. После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор. Ипотека на новостройку, документы для оформления В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк. Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно.

Удивительно, но факт! ДДУ регламентируется ФЗ и является самым безопасным способом приобрести новостройку.

На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли. Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем.

Итак, прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, потрудитесь получить от застройщика копии следующих документов: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, где планируется строительство; Разрешение государственных органов на осуществление строительства; Акт предварительного распределения недвижимости; Необходимо отметить, что всю эту документацию может затребовать банковское учреждение для выдачи кредита.

В какое время лучше приобретать?

Паспорт гражданина или удостоверение личности; Справка о доходах форма 2-НДФЛ, выдается в бухгалтерии по месту работы ; Копия трудовой книжки; Копии налоговой декларации и трудового договора предоставляются соответственно, в налоговых органах и в кадровой службе работодателя ; Копии дипломов и профессиональных сертификатов выдаются по месту обучения или прохождения курсов ; Инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве предоставляется компанией застройщиком ; Копии учредительной документации компании застройщика; Копия соответствующего решения юридического лица о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик предоставляется застройщиком ; Документация, подтверждающая право компании застройщика на строительство и последующую реализацию недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае приобретения новостройки в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.

Удивительно, но факт! Регулировать факт совершения сделки могут разные договора в зависимости от ситуации и того, кто выступает продавцом:

Если в качестве залога вы оформляете другую принадлежащую вам недвижимость, потребуются все правоустанавливающие документы на нее.


Читайте также:

  • Взяли за взятку ярославль
  • Какую конпинсакцию берут приставы за списания денег со счета
  • Срок на который сбербанк даст ипотеку
  • Материнский капитал на ипотеку на кого оформляется жилье
  • Гражданский брак в италии есть ли алименты
  • Уголовные дела в отношении адвокатов
  • Совет адвокатской палаты субъекта избирается собранием адвокатов