Главная | Защита прав потребителя | Что ожидает ипотеку в кризис

Брать ли ипотеку в кризис

Брать ипотеку можно даже в нынешней непростой экономической ситуации поиск новости по сюжету Экспертные мнения и прогнозы Субсидирование ипотечных ставок и совместные акции банков и девелоперов привели к тому, что ипотека на новостройки сейчас даже более выгодна, чем до кризиса.

Может ли состояться оформление ипотеки на дом?

С другой стороны, кредиты на покупку квартир на вторичном рынке остаются малодоступными из-за высоких ставок, да и общая нестабильность в экономике и банковской сфере настораживает покупателей. Кроме того, нужно знать о многих тонкостях и нюансах, которые могут казаться выгодными на первый взгляд, а на деле грозить большими проблемами в будущем. Валютная ловушка Чем может обернуться продвижение банками ипотечных программ с высокими и трудно прогнозируемыми рисками, на собственном печальном опыте показали валютные заемщики. По оценкам депутата Госдумы Андрея Крутова, в России около 50 валютных ипотечников могут лишиться жилья из-за долгов.

Актуальность ипотечного кредитования в России

По данным Всероссийского общества пострадавших валютных заемщиков, число пострадавших примерно вдвое больше. Причем существенная часть брала валютный кредит еще до года.

науки, что ожидает ипотеку в кризис машины

В ходе онлайн-конференции многие из них делились собственными печальными историями. Так, Зульфия Хуснулина обратилась за рублевым кредитом в году, заемщице требовалось 3,2 млн рублей. Банк посчитал, что ее доход недостаточен и сам предложил в качестве альтернативы валютный кредит. Разница в ежемесячном платеже по тогдашнему курсу составляла всего рублей: На сегодня ежемесячный платеж составляет уже более 73 руб. В реальности помощь государства пока не привела к решению проблемы.

что ожидает ипотеку в кризис самых первых

ЦБ рекомендовал банкам рефинансировать валютные кредиты по курсу 39,1 руб. Помощь в реструктуризации задолженности готово оказать АИЖК, однако лимит на одного заемщика составляет рублей, что, конечно, капля в море, по сравнению с тем, насколько выросла задолженность у валютных заемщиков. По словам пресс-секретаря Всероссийской Ассоциации валютных заемщиков Ирины Сафьяновой, государство является посредником в переговорах между заемщиками и банками. Плавающие ставки Новые заемщики вряд ли попадут в ипотечную ловушку, потому что на живых примерах увидели, чем это грозит.

Удивительно, но факт! Таким образом, вполне возможен сценарий, при котором человеку даже и не придется задумываться о том, стоит ли брать сейчас ипотеку.

Однако для сегодняшних ипотечников существует немало других программ, в которых все риски переложены на плечи заемщиков. Например, ипотека с плавающей ставкой. По мнению независимого эксперта в области ипотечного кредитования Максима Грекова, кредит с переменной ставкой столь же высокорисковый, как валютная ипотека. Плавающая процентная ставка по ипотеке — это система начисления процентов, которая привязана к какому-либо рыночному показателю.

Такая ставка обычно состоит из двух частей: При этом многие считают, что брать кредит с плавающей ставкой на короткий срок достаточно безопасно. Например, так рассуждает один из читателей www. Однако эксперты считают такую точку зрения опрометчивой. Скажите, в м году люди, бравшие валютную ипотеку и также планировавшие быстро погасить кредит, могли предугадать, что произойдет в м? Одно время в Госдуме рассматривалось предложение о законодательном запрете валютной ипотеки и кредитов с плавающими ставками.

Однако оно было отклонено. Ложные надежды на рефинансирование Сейчас на рынке существует немало программ с комбинированными ставками. Зачастую эти продукты рекламируются как пониженные ставки. Кроме того, комбинированные ставки распространены в рамках совместных программ банков и застройщиков. Эти программы кажутся, на первый взгляд, привлекательными. Люди думают, что сейчас возьмут кредит по привлекательной ставке, а после окончания льготного периода рефинансируют кредит уже по средней ставке по рынку, которая, как они надеются, к тому моменту снизится.

На деле в таком подходе много подвохов. Во-первых, по словам Максима Грекова, банки очень редко дают согласие на перекредитование в других банках. Да и внутри одного банка нередко происходят отказы в рефинансировании, или же банки выдвигают невыгодные условия, поскольку они не хотят снижать собственную прибыль. Кроме того, в первые года, еще когда действует льготная ставка, заемщик оплачивает почти только одним проценты. Поэтому к моменту перехода на повышенную или плавающую — в зависимости от программы ставку основной долг оказывается почти нетронутым.

Соответственно, по высоким процентам человек практически заново оплачивает кредит. При этом, как отмечает Ирина Сафьянова, менеджеры банка предоставляют покупателям расчеты по экономии на общей переплате за весь срок кредитного кредитования — и она оказывается действительно больше, чем комиссия. Однако экономия сводится к нулю, если заемщик решит рассчитаться по кредиту досрочно, а к этому стремятся все — средний срок кредитования, по данным АИЖК, составляет около 15 лет, а средний срок реального погашения — около 7 лет.

Об этом менеджер, скорее всего, умолчит. В результате заемщик не получит той выгоды по переплате, которую ему обещал банк, и только зря заплатит лишние десятки, а то и сотни тысяч рублей. Стоит ли брать ипотеку? Несмотря на все эти опасные нюансы, ипотеку брать можно, считают эксперты.

А затем, выплатив ипотеку, откладывать деньги на приобретение квартиры подороже, побольше, возможно, уже не в Московской области, а в Москве. Максим Греков приводит в качестве аргумента примерные расчеты: Такая новостройка будет стоить, допустим, 3,7 млн руб.


Читайте также:

  • Ипотека банки тюменская область
  • Ограничения объекта недвижимого имущества
  • Виды исков по делам о защите прав потребителей
  • Как избежать лишения прав на суде