Главная | Защита прав потребителя | Долевое строительство воронеж ипотека

Купить в ипотеку квартиру в новостройке в Воронеже

долевое строительство воронеж ипотека небольшой

Добавить комментарий Ситуация на рынке недвижимости в России всегда была острой и неопределенной. Хаус оформлений и непредсказуемость цен загоняло в финансовый коллапс даже искушенных западных иностранных инвесторов. Многие матерые бизнесмены, в том числе Джодж Сорос, с крахом покидали постперестроичную Россию. Начало ых ознаменовалось строительным бумом крупных коммерческих объектов и мега торговых центров, по которым советский человек истосковался.

Люди готовы были тесниться в панельных брежневках лишь бы появлялось больше "Парк-Хаусов" и "Сити-молов". Застройщики не охотно строили жилые дома и те что начинали не охотно потом достраивали. Государство не готово было к такого рода проблемам федерального масштаба. Рост числа недостроев рос в геометрической прогрессии от квартала к кварталу.

Документы для получения ипотеки

При этом сделки осуществлялись грубо говоря "на коленке" и никто не вел учет и порядок этих темных оформлений. Зачастую застройщики этим пользовались, продавая одну самую ликвидную квартиру продавали по три-четыре раза разным покупателям. В результате чего сдавать такой дом было уже нецелесообразно.

Долгое время власть закрывала на это глаза, предполагая что "невидимая рука" рынка выравняет и урегулирует эти экономические проблемы. Но со временем все становилось только хуже. В нем достаточно подробно описаны все процессы и механизмы взаимодействия между покупателем и продавцом первичной недвижимости. Ядром законопроекта является правомочность привлечения денежных средств участников долевого строительство для застройки многоквартирного дома.

Ипотека с господдержкой

Так согласно этому нормативу деньги на строительство может привлекать только застройщик, а тот в свою очередь должен обладать заверенными органами местной администрации договором аренды субаренды земельного участка или право собственности на него и разрешение на строительство на данном участке. Эти документы необходимы для начала законного строительства многоэтажного дома и продажи квартир, запроектируемые в нем.

Удивительно, но факт! Сегодня при поддержке государства реализовано несколько программ ипотечного кредитования.

А теперь важный момент для начала продаж застройщик обязан разместить в средствах массовой информации проектную декларацию, оформленную должным образом по установленной форме. Продавать квартиры в строящихся домах можно только по: Договорам долевого участия в строительстве жилья, Посредством выпуска жилищных сертификатов, Через жилищно-строительные кооперативы.

За всю историю существования закона жилищными сертификатами воспользовалась только одна строительная компания из Санкт-Петербурга. Это связано с тем, что процедура эмиссии ценных бумаг подпадает под Закон о ценных бумагах, где на него накладывается трудоемкий процесс государственного листинга.

долевое строительство воронеж ипотека ведет нас

Таким образом жилищные сертификаты являются наименее популярным способом, если не сказать единичным. Что касается жилищно-строительных кооперативов, то тут ситуация на столько сложная, что даже разбираться не хочется. Это скорее "темный лес" нежели "свет в конце туннеля".

Ипотека на долевое строительство в Сбербанке

В остальных случаях привлечение денежных средств является не законным. Но опять же это все условно, и предохраняет дольщиков от лишнего риска. Если же застройщик надежен и проверен достаточно просто подписанного договора участия в долевом строительстве, зарегистрированном в установленным законом порядке. Но все равно лучше воздержаться от каких-либо предварительных договоров.

Совершенно однозначно предварительные договора купли-продажи или долевого участия являются фикцией со стороны застройщика и не имеют никакой юридической силы. При наличии только этих документов даже в суде будет очень сложно доказать свое законное правопритязание на оплаченную квартиру. По сути договор долевого участия является предисловием к договору купли продажи квартиры, и имеет такие же юридические права перепродажи, дарения, наследования и т.

Под регламент данного федерального закона правда подпадают только сделки с недвижимостью для жилищных целей. Другой вид сделка посредством договора инвестирования в объекты недвижимости, регламертируется уже Гражданским кодексом и Законом об инвестициях. Основное отличие таких сделок заключается в разной налогооблагаемой ставки.


Читайте также:

  • Имущественный вычет на сумму процентов по ипотеке
  • Какой процент алиментов на второго ребенка
  • Сбил человека в нетрезвом виде статья