Главная | Защита прав потребителя | Раздел имущества в тайланде

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Основанием преимущественного права на повторную аренду участка может являться только факт постройки на участке в течение первого летнего срока недвижимости, официально юридически закреплённой на праве собственности за арендатором земли и законно и эффективно используемой по её прямому назначению, заранее оговоренному при получении земли в аренду и согласовании строительной документации.

Арендодатель земли не вправе без оснований отказать в возобновлении договора аренды на новый срок, не имеет никаких прав претендовать на построенную собственность. Если компания образована в форме Legal entity PCL публичная акционерная компания , то земельный участок, приобретенный ею как юридическим лицом, не может быть передан в пользование иностранцу ни под какие цели. Многие и сейчас использут такую схему для создания компании и приобретения недвижимости, но это дело целиком на их риске время от времени Revenue office шерстит такие компании и результатом становится потеря бизнеса.

В году Министерство коммерции опубликовало специальное предупреждение всем иностранцам, владеющим землёй, коттеджами и бунгало по серым схемам через создание компаний. Даже последние изменения в законодательстве, существенно либерализующие права иностранцев на недвижимость, сохраняют то положение, что в смешанных семьях тайский супруг а в случае развода приобретает все права на недвижимость своего иностранного супруга, независимо от того, как распределялось их долевое участие при приобретении имущества.

Собственность на строения и здания 1.

раздел имущества в тайланде десяток

Если иностранец желает, тем не менее, иметь свой дом, тот факт, что он не может приобрести freehold — абсолютное право собственности на земельный участок, не всегда является фактом, делающим такое желание неосуществимым. Если иностранцу формально нельзя быть собственником, то закон не запрещает ему являться владельцем.

Недвижимость в Тайланде и принципы наследования

Хорошо и добротно составленный договор аренды земли может обеспечить фактическое пожизненное владение без права собственности землей. Тогда закон уже не позволял арендодателю впоследствии требовать расторжения договора. Наследники арендатора, хотя и имели преимущественное право на заключение с ними договора, тем не менее, нечестный арендодатель вновь мог требовать внесения в договор новых условий, в том числе и по вопросу, связанному с суммой арендного платежа.

Тем не менее, даже в рамках ныне действующего законодательства, хотя и непросто, но всё-таки иностранцы могут фактически являться владельцами участков земли и расположенных на них строений как правило, речь идёт о владении в одном поколении без перехода наследникам. Для приобретателя отдельно стоящего коттеджа, виллы, бунгало и т. Такие случаи нередки и особенно опасны, так как сам приобретатель впоследствии лишен возможности требовать признания сделки недействительной в силу того, что никакого законодательно обоснованного препятствия к её заключению не было, а имела место простая неосведомлённость приобретателя прав, которая всегда трактуется как вина самого приобретателя умалчивание информации, и её умышленное сокрытие — не одно и тоже.

Собственность в кондоминиумах компаниях жилищных совладений 1. Собственность иностранцев в жилищных кондоминиумах — наиболее юридически простая форма приобретения прав на недвижимость в Тайланде. Квартиры в кондоминиумах могут приобретаться иностранцами в абсолютную пожизненную и прямо наследуемую по закону и по завещанию собственность.

Права зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде

Несоблюдение процедуры оформления делает потенциально оспоримой сделку по покупке квартиры в кондоминиуме. При этом покупатель для возврата себе своих денег должен доказать, что на момент сделки он был введён в заблуждение относительно реального соотношения владений в данном кондоминиуме. Тогда аукцион позволяет приобрести квартиру иностранцу с превышанием общей доли владений иностранными физическими лицами.

Однако, как показывает опыт, могут быть случаи оспаривания результатов аукциона, и тогда такая покупка для иностранца может окончиться не только отменой сделки, но и потерей затраченных денег, так как сделку суд может признать заведомо незаконной. Но это не должно вводить потенциальных покупателей в заблуждение, так как в понятие собственности в таунхаусе-кондоминиуме входит не только коттедж, но и земля под ним, а это противоречит законодательству о правах иностранцев на землю, так что о праве собственности в таких случаях речь идти не может, а только об аренде.

Поэтому надлежит заранее знать, что строение иностранец вправе иметь в собственности, но землю под зданием он всё равно обязан арендовать.

Удивительно, но факт! Владение и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, поэтому позвольте все эти сложности объяснить вам профессионалам, на понятном вам языке. Они поймут, что вы в курсе и настаивать не будут.

И ещё один правовой нюанс: Перевод должен быть строго целевым, в нём должно быть конкретно указано, что деньги перечислены для приобретения квартиры в кондоминиуме указывать в каком именно кондоминиуме не обязательно. В любом случае, Вы можете оказаться в ситуации, когда в итоге станете владельцами не факт, что собствениками совсем не того, что Вы себе представляли при первой встрече с риэлтером.

Налогов на собственность совладений в кондоминиумах в Тайланде не существует. Сокрытие налога от уплаты карается как уголовное преступление. В реальности многие сдают купленные квартиры в аренду, ничего не уплачивая, и даже не подозревая о том, что являются правонарушителями. Тогда, по крайней мере, в случае возникновения претензий от налогового департамента, неплательщиком будет выступать та самая третья сторона.


Читайте также:

  • Увольнение по краже статья
  • Как защитить себя в суде по защите прав потребителей
  • Образцы иска о признании права собственности на гараж
  • Очереди наследников по закону рф
  • В какой срок оглашают завещание