Главная | Земельные вопросы | Решение об образовании разделе земельного участка

Образование земельных участков

В общую равно долевую собственность Панина Е. Права общей долевой собственности А. Часть земельного участка предоставлена Панину Е. Тем не менее, ответчиками установлено ограждение, с местоположением которого истцы не согласны. Кроме этого, к указанному жилому дому истцами возведены пристройки. Для их оформления требуется согласие всех совладельцев домовладения, однако ответчики отказываются согласовать это во внесудебном порядке. Препятствует оформлению пристроек также отсутствие оформленного права на земельный участок.

Обосновывая свои требования положениями ст. А на пристройку площадью В судебном заседании представитель Новик А. Против удовлетворения заявленных требований о признании прав собственности на возведенные пристройки возражали, мотивируя это тем, что возведение спорных пристроек повлекло нарушение целостности общих конструкций жилого дома, что нарушает их права и законные интересы. При этом требований о сносе возведенных пристроек, как и требований о приведении жилого дома в состояние, предшествующее реконструкции не заявляли.

Представитель ответчика — Администрации ГО Химки в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против удовлетворения заявленных не представил, направленным в суд ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения Сторон и адвоката Куц Ю. Определением Химкинского городского суда Московской области утверждено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома в указанном домовладении.

Земельные отношения

По границам раздела общего земельного участка между совладельцами домовладения имеется спор, наличие которого препятствует установлению права собственности истцов на отдельный земельный участок. Согласно материалам экспертного заключения общая площадь земельного участка при указанном домовладении составляет В соответствии со ст. ЗК РФ - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Комментарий к Статье 11.2 Земельного кодекса РФ

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Законом Московской области от Решением Совета депутатов Химкинского района МО от В соответствии с материалами экспертного заключения, размер площади земельного участка, который просят образовать в обязательном порядке истцы путем раздела всего земельного участка при домовладении, составляет При этом размер площади второго земельного участка, образуемого в результате такого раздела также составляет Такие размеры площадей земельных участков, образуемых для целей индивидуального жилищного строительства, соответствуют установленным нормам их минимальных размеров, то есть земельный участок при домовладении является делимым.

оценил решение об образовании разделе земельного участка двое

Судом также учтено, что при таком разделе в общем пользовании истцов и ответчиков не остается какой-либо его части, что являлось бы препятствием к разделу земельного участка при домовладении и основанием для признания его неделимым. Судом не принимаются во внимание доводы ответчиков о том, что отсутствие правоустанавливающих документов истцов на земельный участок является основанием для отказа в удовлетворении судом заявленных требований.

Земельный участок при домовладении находится в правомерном пользовании сособственников жилого дома, а наличие спора по его разделу исключает возможность оформления прав истцов на него, что послужило одним из оснований обращения в суд за защитой нарушенного права. Как установлено в судебном заседании с момента предоставления земельного участка, площадь и границы участка не изменялись.

Суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом по варианту Ответчиками не представлено достоверных доказательств сложившегося порядка пользования общим земельным участком при домовладении.

При этом суд не принимает доводы ответчиков о том, что наличие плана земельного участка л. Однако имеющийся в материалах дела протокол л. Также в материалах дела л. Данная площадь между сторонами не согласовывалась и не уточнялась после проведения межевых работ. Кроме этого, судом учтено, что вариант При этом указанный вариант позволяет сторонам выделить земельный участок в равных долях.

Разрешая требования о признании прав собственности на вновь образованный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п.

Из чего образуются земельные участки?

Таким же правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков обладают также граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы приобрели право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке от прежних правообладателей жилого дома, у которых земельный участок при указанном домовладении находился в правомерном бессрочном пользовании.

Соответственно к истцам перешло право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. Разрешая требования о признании прав собственности на возведенные истцами пристройки к жилому дому, суд исходит из того, что в соответствии с ч. В соответствии с ч. Судом установлено, что истцами к жилому дому возведены пристройки - Новик А. Суд отмечает, что в настоящий момент имеется спор по введению пристройки в эксплуатацию, так как ответчики являющиеся совладельцами дома возражают о признании за истцами право собственности на вновь возведенные строения.

Из материалов экспертного заключения усматривается, что определить, имеется ли причинно-следственная связь между возведением пристроек и появлением трещины на юго-западной стене основного строения лит А, установить достоверно характер развития и причины образования трещины не представляется возможным. Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО пояснил, что не установил фактов, свидетельствующих о наличии каких-либо отрицательных последствий для целостности конструкции жилого дома в связи с возведением спорных пристроек.

Также показал, что при исследовании он не установил данных о том, что возведенные пристройки ущемляют права и законные интересы других лиц или опасны для последних. В этой связи суд приходит к выводу о том, что сохранение спорных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, суд приходит к выводу о несостоятельности возражений ответчиков против признания прав истцов на возведенные постройки по причине отсутствия разрешительной документации, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в таком иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Образовать путем раздела земельного участка при домовладении Признать в порядке приватизации бесплатно право общей равно долевой собственности по Считать также образованным путем раздела земельного участка при указанном домовладении земельный участок площадью Признать права собственности истцов на возведенные ими пристройки к жилому дому: Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Удивительно, но факт! При этом он, во-первых, не прекращает свое существование независимо от статуса правообладателя. Такой смысл понятия "образование земельного участка" находит свое отражение в ч.


Читайте также:

  • Банковский форум по ипотеке
  • Финансовый управляющий банкротство
  • Ипотека на дом с земельным участком банки краснодар
  • Что нужно для закрытие ооо
  • Сумма ипотеки для молодой семьи
  • Госпошлина за кадастровую выписку на земельный участок