Главная | Земельные вопросы | Образец расписки при сделки с недвижимостью

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Место подписания документа город или другой населенный пункт , дата. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные. Сумма средств — пишется цифрами и прописью. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки. Подписи обеих сторон с расшифровками. Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме. Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже. Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов — также.

Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала. Свидетели сделки Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств.

Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже. Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке: Происходит передача довольно крупных сумм.

Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно — очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания. Юридическая сила документа При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно.

Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже: Расписка оформлена корректно — указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги свидетели указываются также в каждом экземпляре.

Принципиальное требование — расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску — недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было нет договора.

Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность например, экспертиза почерка и подписи.

Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются — лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя. И еще один важный момент — считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной — то есть не имеющей никакой силы. Что касается наличия свидетелей — это важный, но необязательный пункт.

Порядок оформления расписки?

Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Исключение составляет судебное разбирательство — тогда документ приобщается к делу и передается судье. На что обратить внимание при составлении Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными.

Выше рассмотрен наиболее простой случай: Далее разбираются некоторые особые случаи. Если продавец несовершеннолетний Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники в равных долях.

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности: Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки — один из них. Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам.

Удивительно, но факт! Если на стороне продавца или покупателя участвуют несколько лиц например, при продаже квартиры с долевой собственностью , они все должны лично участвовать в передачи денежных средств, либо выдать доверенность на представительство своих интересов. Ежедневно судебные органы отменяют большое количество сделок, которые имели ряд проблем.

ФИО, дата рождения, паспортные данные. Если продавцов несколько Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей — например, квартира находится в совместной собственности супругов то есть каждый из них сособственник. Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина.

Удивительно, но факт! Расписка в получении денег за квартиру в обязательном порядке представляется в письменной форме. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры.

Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель. Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов — то есть ровно 5.

Советы кредитору по денежному долгу

Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек — опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше. Если действует представитель продавца по доверенности Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности.

В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение: Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца.

знаешь, образец расписки при сделки с недвижимостью как

Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается — в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.

Копии доверенности не имеют юридической силы.


Читайте также:

  • Договор аренды части земельного участка у тсж
  • Что получает жена с двумя детьми при разводе
  • Предварительный договор купли-продажи дачи земельного участка