Главная | Земельные вопросы | Расторжение договора аренды земельного участка за использованию не по назначению

Расторжение договора аренды земельного участка предоставленного для строительства

Это может заинтересовать наших новых клиентов Юридическая консультация бесплатно Чтобы не тратить время на поездки и встречи, Вы можете заказать бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас Честность с клиентами Стоимость услуг объявляется после бесплатного анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы! Когда Вы заключаете договор аренды земельного участка обязательно учитывайте следующие правовые нюансы, вытекающие из гражданского и земельного законодательства и судебной практики: Очень детально должен быть описан предмет договора, то есть сам земельный участок, подлежащий аренде, это позволит максимально четко идентифицировать земельный участок.

Необходимо четко описывать границы земельного участка, его площадь, пространственные координаты, указывать кадастровый номер.

Различие понятий

Отсутствие этой информации делает договор недействительным. Для арендатора важным является отсутствие илиналичие обременений на данный земельный участок. Заключая договор важно удостовериться, не является ли случайно земельный участок обремененным ипотекой. Важным условием является возможность сдачи земельного участка в субаренду. Данное условие при заключении договора необходимо отдельно оговаривать. Данная норма является специальной по отношению к требованию ГК РФ о получении согласия собственника.

При этом для арендатора выгоднее чтобы договором было установлена необходимость получения у него именно согласия. Следует учитывать и тот нюанс ,что если в согласии арендатора не указана конкретная сделка, это означает, что речь идет об общем согласии на любую сдачу земли в субаренду. При аренде имущества, находящегося в общей собственности необходимо получить согласие всех собственников земельного участка: Данное согласие может быть выражено, к примеру, тем, что другие собственники также подпишут договор аренды либо наличием между собственниками соглашения о порядке пользования, распоряжения имуществом.

При совместной собственности супругов — необходимо нотариальное удостоверенное согласие второго супруга. Данное положение действует только для тех договоров аренды, которые подлежат государственной регистрации, то есть заключаемых на срок от 1 года и более. При отсутствии такого согласия, второй супруг имеет право в судебном порядке признать договор аренды недействительным в течение 1 года с момента, когда он узнал об аренде.

Для договора аренды земельного участка размер арендной платы является существенным условием абзац 3 пункта 3 ст. Соответственно, в случае отсутствия в договоре пункта, определяющего размер платы за пользование землей, договор будет не заключенным. При заключении договора аренды земельного участка необходимо зафиксировать арендную плату и сроки ее внесения, чтобы не было возможных односторонних пересмотров данных условий. При этом соглашение об изменении размера арендной платы для договора, заключенного на срок более 1 года, также подлежит государственной регистрации.

В случае же, если механизм изменения размера арендной платы прямо предусмотрен договором, регистрация таких изменений не требуется, как и создание дополнительного соглашения об изменении арендной платы. Часто стороны заключают договор аренды земельного участка с возможностью последующего выкупа. Подобный договор будет смешанным. На него в полной мере распространяются не только правила об аренде, но и правила о купле-продаже.

Следовательно, необходимо проследить, чтобы в договоре были соблюдены все требования к купле-продаже земельных участков. В частности, это касается существенных условий купли-продажи земельного участка, а именно предмета и цены договора. Стороны могут устанавливать сроки договора аренды по своему усмотрению, за несколькими исключениями: Особые требования к срокам договора аренды земельного участка содержатся также в п. Прекращение и расторжение аренды аренды земельного участка.

Общие основания прекращения аренды ГК РФ в ст.

Навигация по записям

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока.

Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке.

Удивительно, но факт! В этом случае, скорее всего, также придется обращаться в судебные органы, так как мирным путем подобные вопросы решаются редко. Государственная пошлина за расторжение договора аренды земельного участка не выплачивается.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора только в строго определенных случаях, установленных ст. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удивительно, но факт! Нецелевое использование земли арендатором Продажа участка, так как при заключении договора аренды земля не выходит из общего оборота, и собственник вправе ее продать. До истечения указанного месячного срока сторона по договору вправе направить в орган государственной власти или орган местного самоуправления письменные возражения по вопросу расторжения договора.

В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий. Расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке, в том числе и не в связи с нарушением условий договора, если в договоре аренды земельного участка предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора.

Обстоятельства, указанные в ст. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение его последствия устранено арендатором в разумный срок п. Необходимо иметь в виду, что по общему правилу при изменении сторон договора аренды договор сохраняет свою силу.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При прекращении договора аренды следует также учитывать положения статьи ГК РФ. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При этом стоит иметь в виду следующий нюанс. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Правильно заключить или расторгнуть договор аренды земельного участка - дело непростое, содержащее в себе массу подводных камней и юридических сложностей. Оспорить уже заключенный договор труднее, чем изначально грамотно подойти к процессу оформления аренды земельного участка, в чем вам в любое время могут профессионально помочь квалифицированные юристы КГ ЭТАЛОН.

расторжение договора аренды земельного участка за использованию не по назначению мог


Читайте также:

  • Перевозка пропана автомобильным транспортом
  • Юр помощь юридическим лицам
  • Образец искового заявления о взыскании материального ущерба и морального вреда
  • Земельный участок промназначения тамань
  • Предварительный договор дарения недвижимого имущества
  • Какие документы нужны для получения ипотеки в россельхозбанке в
  • Договор аренды магазина с земельным участком