Главная | Земельные вопросы | Какая ипотека лучше от застройщика или от банка

Где лучше взять ипотеку, или Какому банку довериться

Плюсы и минусы сделки. За счет ипотечных средств можно купить различные объекты недвижимости, включая квартиры в новостройке. Такая сделка имеет некоторые особенности и нюансы, которые обязательно должен знать покупатель. Если вы желаете оформить ипотеку в новостройке, изучите все аспекты сделки, чтобы заключить выгодный и безопасный договор. Банки предпочитают выдавать ипотечные займы только на квартиры в аккредитованных объектах.

Это объекты и застройщики, которые проверены банком и признаны им надежными, поэтому он готов предоставлять ипотечные займы с условием оформления в залог данных квартир.

без какая ипотека лучше от застройщика или от банка подождет посмотрит

Если вы уже определились с домом или ЖК, где вы хотите купить квартиру, зайдите на сайт застройщика, там обязательно указывается факт аккредитации банками. Это не обязательно один банк, их может быть несколько, особенно, если речь о крупном застройщике. Для вас это будет означать, что застройщик и данный объект прошли проверку и признаны надежными. Обратиться за ипотекой вы можете в любой из перечисленных банков. Если вы хотите получить ипотеку в другом банке, то этого может не получиться.

Преимущества кредита от застройщика

Сейчас практически все банки перешли на систему аккредитации. Списки аккредитованных объектов можно посмотреть на сайте интересующего вас банка. Как оформить ипотеку в новостройке: Заемщику нужно собрать требуемые банком документы и передать их на рассмотрение и ждать решения. Если говорить о пошаговом оформлении, то оно выглядит так: Для начала нужно выбрать объект покупки. Многие застройщики в период активных продаж проводят экскурсии по возведенным или возводимым объектам. Лучше посетить такое мероприятие, чтобы подробно познакомиться с объектом и предлагаемыми для покупки квартирами.

Здесь же вам дадут консультацию и расскажут о банках, в которых можно оформить ипотеку. Если вы выбрали конкретную квартиру, то происходит процедура ее бронирования для последующего приобретения вами за счет кредитных средств. Известно, что оформление ипотеки - процесс долгий, поэтому бронирование дает гарантию, что до решения банка выбранная квартира будет закреплена за вами. Заявка может быть подана из офиса застройщика, или же вас пригласят в банк. Для рассмотрения заявки необходимо предоставить определенный пакет документов, на которые вам укажет банк.

Это справки с работы, документы супруга если заемщик в браке и прочее. Стандартно пакет документов для рассмотрения заявки выглядит так: Так как ипотека оформляется в партнерском банке, то документы от застройщика не нужны, они итак есть в банке. Это значительно упрощает оформление и делает его более быстрым.

Заявка рассматривается дней, после чего банк выносит решение. Если оно положительное, подписывается необходимая документация, сделка подходит к завершению. Далее вам нужно будет проходить регистрацию квартиры в Росреестре.

Удивительно, но факт! Есть множество вариантов, одним из которых является покупка квартиры в доме, который только будет строится.

Конечно, продавец поможет вам это сделать, потому что он также заинтересован в том, чтобы вы купили квартиру в его доме. Стандартный пакет документов на продавца: Могут потребоваться и другие документы по указанию банка. Это нужно, чтобы банк убедился в юридической чистоте застройщика и планируемой для покупки квартиры.

Все документы прикладываются к справкам заявителя с работы и прочим бумагам. Такая сделка более выгодная, потому что цена квадратного метра в пока что недостроенном доме всегда ниже. Регулировать факт совершения сделки могут разные договора в зависимости от ситуации и того, кто выступает продавцом: Договор долевого участия или сокращенно ДДУ.

Условия и требования застройщиков

Такой договор применяется чаще всего. Для застройщика - это метод привлечения инвестиций для возведения объекта, именно такой договор заключается, если квартира приобретается на стадии возведения дома.

едва какая ипотека лучше от застройщика или от банка почему

ДДУ подлежит государственной регистрации, что защищает покупателя от мошеннических действий и гарантирует возврат средств в случае признания компании банкротом. Договор цессии или уступки прав требования. Если говорить простыми словами, то договор цессии заключается, если гражданин, который уже имеет право собственности на квартиру в недостроенном доме, желает это право продать другому гражданину.

То есть, вы приобретаете недостроенное жилье не у застройщика, а у гражданина, который уже приобрел объект до ДДУ. На практике банки предпочитают не связываться с договорами цессии, они более рискованные, а банки предпочитают безопасные сделки. Поэтому, если вы желаете купить квартиру в новостройке в ипотеке, выбирайте ДДУ. Как зарегистрировать новостройку по ипотеке? После одобрения и заключения всех требуемых договоров с банком, страховой компанией и с застройщиком следует завершающий этап сделки - получение свидетельства на собственность.

Это происходит в Росреестре, куда вам необходимо предоставить следующий пакет документов: При регистрации сделки в Росреестре обязательно должен присутствовать представитель строительной компании, у которой вы приобретаете квартиру. Условия и процентные ставки банков Многие банки предлагают оформление ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках.

Чаще всего такие сделки совершаются в крупных федеральных банках, их предложения и рассмотрим:


Читайте также:

  • О некоторых вопросах регулирования земельных отношений
  • Прошение на снятие судимости
  • Понятие аренда земельного участка