Главная | Жилищные вопросы | Взятка за сдачу в аренду

Сдаешь квартиру нелегально - разоришься на штрафах

Удивительно, но факт! Как говорится в письме департамента налоговой и таможенно-тарифной политики министерства, сдача квартир внаем не обязательно приравнивается к предпринимательской деятельности, Гражданский кодекс связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок.

Представители Федеральной налоговой службы ФНС России уже не первый год грозятся выводить на чистую воду и наказывать граждан, которые скрывают доходы, полученные от сдачи жилья внаем. Нынешней весной, однако, впервые стало известно о реальном судебном процессе, который закончился весомым наказанием для наймодателя. В году он заработал на квартиросъемщиках более тысяч рублей и обязан был раскошелиться на рублей налогов.

Как и большинство хозяев, Владимир решил сэкономить на платежах в казну, но, когда задумал в очередной раз поднять плату за наем, жильцы настучали на него налоговикам. Суд признал арендодателя виновным в уклонении от уплаты налогов по ст. В придачу к судимости и уголовному штрафу в таких случаях взимается также вся неуплаченная сумма налога и еще несколько штрафов по Налоговому кодексу см.

В общем, мало не покажется Разъясняет один из ведущих специалистов по налоговому праву, член Экспертного совета Комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александр Леонов: Вариант 1 - уплатить налог на доходы физических лиц. Налог выплачивается по окончании года, в котором получен доход так, например, в этом году расплачиваются хозяева квартир, сдававшие жилье в г.

Сначала в налоговые органы по месту жительства подается декларация в срок до 30 апреля следующего года , а затем, после ее проверки, до 15 июля надо выплатить рассчитанную сумму налога. Вариант 2 - зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налог как предприниматель. Здесь возможны несколько вариантов, наиболее простой и выгодный для налогоплательщика выглядит так. Владелец квартиры или дачи, сдающий недвижимость внаем, регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя госпошлина за регистрацию сейчас - руб.

При этом обязательна постановка на налоговый учет в налоговой инспекции по месту жительства. Налоговая декларация подается раз в год - до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а налоговые платежи вносятся раз в квартал.

Удивительно, но факт! Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Договора, заключенные на срок, равный или превышающий один год, подлежат государственной регистрации.

Кроме того, в течение года нужно самостоятельно заплатить взносы в Пенсионный фонд в году - из расчета рублей 20 копеек в месяц. На практике, как заверяет наш эксперт, все это несложно и вполне под силу обычному гражданину, не умудренному знаниями налогового законодательства. В то же время такой способ не только выгоден, но и позволяет арендодателю избежать дополнительных юридических проблем, если недвижимость сдается не время от времени скажем, на летний период , а на постоянной основе. Дело в том, что регулярная сдача жилья внаем по своим признакам может быть отнесена к предпринимательской деятельности по закону это деятельность по систематическому извлечению прибыли.

И формально такой владелец квартиры в любом случае несет те же обязательства, что и индивидуальный предприниматель.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Прецедентов привлечения квартиросдатчиков к ответственности за что-то большее, чем неуплата налогов, пока не было. В итоге наказание может оказаться гораздо более серьезным. Следует также обязательно учесть особенности регионального налогового законодательства.

взятка за сдачу в аренду уже

Это связано с тем, что на территориях отдельных субъектов РФ для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих сдачу в наем жилых помещений в том числе возведенных на дачных земельных участках , может быть предусмотрена возможность уплаты налога по УСН в виде оплаты фиксированной стоимости патента. А на территориях отдельных субъектов РФ по данному виду деятельности для предпринимателей может быть введен обязательный для уплаты единый налог на вмененный доход ЕНВД.

Обязанности налогоплательщиков

В этом случае заниматься оформлением по системе налогообложения для предпринимателей вряд ли имеет смысл, проще заплатить процентный налог на доходы физических лиц см. В то же время, если не будет никаких письменных подтверждений, аудиозаписей, расписок о передаче денег именно за факт найма и т. А чтобы привлечь арендодателя к уголовной ответственности, нужно доказать его умысел на сокрытие дохода и крупный размер неуплаченной суммы налога - более тысяч рублей. Кстати, повышенный риск попасться у тех хозяев квартир, которые сдают жилье иностранцам, в том числе приезжим из ближнего зарубежья.

Сведения о пребывании иностранных граждан по конкретным жилым адресам поступают в Федеральную миграционную службу, а она сейчас особенно активно сотрудничает с налоговиками. Эти меры грозят неплательщику 1. Взыскание неуплаченной суммы налога. Пени за несвоевременную уплату налога ст. Штраф за непредставление налоговой декларации ст. Штраф за нарушение срока уплаты налога ст. Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога в крупном размере подробнее см.

Удивительно, но факт! Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Более предпочтительным вариантом для предпринимателей, источником прибыли которых являются доходы от сдачи жилья, является патентная система.

Эта статья грозит судимостью, а также штрафом от до тысяч рублей либо лишением свободы на срок до одного года.


Читайте также:

  • Приватизация квартиры в павлограде
  • Вопрос юристу бесплатно онлайн без регистрации
  • Проведение аукциона по аренде земли
  • Платится ли госпошлина при взыскании неустойки по алиментам